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二手房装修容易产生的四个误区

时间:2018-03-19 13:15:53   来源:   浏览量:

【导读】现在由于房价过高,也有很多人选择购买二手房,但很多业主在进行二手房装修时,却陷入了误区,导致房屋装修不仅没有简便快捷,反而更为复杂,劳心劳力。

 

 

误区一:老房装修比新房装修便宜

很多业主认为,老房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

大家觉得老房装修便宜,主要?#19988;?#20026;老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。?#23548;?#19978;,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风?#29616;兀?#38656;要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材?#26102;?#36739;差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,?#31227;?#20877;重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄?#20384;?#30340;房子,水电路老化?#29616;兀?#36824;需要进行水电改造等。

误区二:局部翻新比全部装修简单

有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难?#21364;蟆?#20854;次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工?#22235;?#20813;有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻?#22330;?#37096;分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之?#23567;?/p>

误区三:水电改造都是增项借口

整套老房基础装修总?#19981;?#20102;两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这?#25351;?#36896;是一种真实需求。很多修建于上世?#25512;?#20843;十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功?#23454;?#22120;的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐?#30784;?#32769;化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的ppr、pvc材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

 

误区四:房屋缺陷应该弥补完美

一些老房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

美观?#27604;?#26159;必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部?#31227;?#20063;不要追求完全平?#20445;?#22240;为楼上会经常有人活动,如果屋顶?#31227;?#23618;太厚,震动就有可能让用于?#31227;?#30340;石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

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